Công ty cổ phần Tổng công ty Tín Nghĩa (UpCOM: TID)

PHẦN 1: KHU CÔNG NGHIỆP ĐẤT ĐỎ

Đường bộ:

- Cách: Tp. Vũng Tàu 25km, Tp. Bà Rịa 12km, Đồng Nai 45km, Tp. Biên Hòa 80km, Khu du lịch The Grand Hồ Tràm Strip 15km,Tỉnh Bình Thuận 60km.

Đường sông:

- Cách cảng Sao Mai - Bến Đình (trọng tải tàu tối đa 40.000 tấn) 30km (cảng này PXS sở Hữu 23Ha đã ra sổ đỏ, đợi công bố bổ sung vào tài sản), Cụm cảng nước sâu (cảng Cái Mép trọng tải tàu tối đa 160.000 tấn) 30km.

Đường hàng không:

- Cách: sân bay Long Thành 55km, sân bay Tân Sơn Nhất 90km.

Bao gồm:

*** KCN Đất Đỏ 1: 496,22Ha (Mật độ lấp đầy hiện đã 50%)

*** KCN Đất Đỏ 2: đang mở rộng 1.000Ha

Tổng diện tích hiện: 2.000Ha trong thời gian 3 – 5 năm tới cho TID tại tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu.

Chậm nhất là 10 năm theo tính toán để hưởng lợi Vĩ Mô.

Với giá tính trung bình cho thuê tối thiểu là 40usd/ m2:

= 40usd/m2 X 2.000ha X 10.000 = 800.000.000 (USD) Tỷ giá 23.100VND.

=> Vị trị chiến lược quyết định đến giá thuê và độ lấp đầy KCN, Đây là yếu tố then chốt nhất trong đầu tư dự án BDS CN, đã nêu tại Report (NTC năm 2017 khi phân tích NTU3 của NTC.

Link: Khu Công nghiệp Nam Tân Uyên (UpCOM: NTC)

Ghi chú của Hedgen Fund

***** Số liệu cần bóc tách của TID là rất nhiều, nên report này sẽ được cập nhật thường xuyên. Bên dưới là các số liệu sơ bộ. *****

Tổng Công ty Tín Nghĩa Báo cáo (2018 IPO) đã và đang đầu tư 08 khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu với tổng diện tích gần 3.437,82ha, và mới đây là KCN Đất Đỏ 1.500ha (GĐ II, III).

Bất động sản Khu Công Nghiệp:

KCN Nhơn Trạch 3: tổng diện tích 697ha;
KCN Ông Kèo: 855,6ha;
KCN An Phước: 201ha;
KCN Tân Phú: 49,76ha;
KCN Nhơn Trạch 6: 315,28ha;
KCN Tam Phước: 323,18ha;
KCN Bàu Xéo: 499.79ha;
KCN Đất Đỏ: 500ha giai đoạn I, giai đoạn II, III là 1.500ha.

Vậy Tổng TS mà TID đang sở hữu: 3.441,61ha + 1.500 ha KCN Đất Đỏ GĐ (II) + GĐ (III) = 4.941,61ha ( BĐS CN)

Bất động sản Thương Mại:

Cù lao Tân Vạn: 47ha;
Khu đô thị Du lịch Đại Phước: 9ha (TIP);
Khu Dân cư Phước Tân 91.75h;
Dự án Swan Park: 942ha. Do Công ty con của Tín Nghĩa là Đầu tư Nhơn Trạch (NIC) hợp tác với Tập đoàn (CFLD Trung Quốc). Mới đây có thông tin Vinhomes (HoSE: VHM) muốn hợp tác phát triển. Dự án này được dự tính tổng mức đầu tư là khoảng 6 tỷ USD.
Trung tâm dịch vụ Bàu Xéo: 38,53ha;
Khu dân cư Tam Phước: 18ha;
Khu dân cư Thạch Phú: 125ha;
Khu dân cư Đất Đỏ: 100ha;
Khu dân cư Quang Vinh: 8.9ha.

=> Tổng Tài sản sở hữu BĐS TM : 1.393,18ha. Đây là số BĐS mới công bố, vẫn còn các BĐS ở rất nhiều Cty con và cty liên kết sẽ được cập nhật sau.